Договор краткосрочной аренды недвижимого имущества - Оферта
Индивидуальный предприниматель Кристофор Николай Андреевич (ОГРНИП
321784700352376), далее «Арендодатель», с одной стороны, и физическое или
юридическое лицо, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным публичным предложением
(публичной офертой) Арендодателя юридическому или физическому лицу заключить
договор краткосрочной аренды Недвижимого имущества на условиях, изложенных в
настоящей оферте. Юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой
оферты, становится Арендатором.
1.2. Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия
настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Арендодателем условий
оферты изменения вступают в силу с момента их внесения, если иной срок не указан
Арендодателем.
1.3. Внимательно прочитайте текст настоящей оферты и, если Вы не согласны с
каким-либо пунктом оферты, Арендодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо
действий необходимых для акцепта.
Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется
нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК
РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут
быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному
Договору в целом.
2. Термины и определения
2.1. Оферта - настоящий документ «Договор краткосрочной аренды недвижимого
имущества», публичное предложение Арендодателя, адресованное физическим или
юридическим лицам, заключить с ним Договор краткосрочной аренды Недвижимого
имущества(далее - Договор) на условиях, содержащихся в Договоре.
2.2. Акцепт - полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящей
оферты. Акцептом оферты является факт полной или частичной оплаты Арендатором
забронированного Недвижимого имущества (арендной платы) в соответствии с
выбранным тарифом. В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с
использованием OTA, акцептом оферты считается:
- внесение аванса за аренду на счет Арендодателя в соответствии с Заявкой на
бронирование;
- момент активации Арендатором Кода доступа в Недвижимое имущество или
получения ключа в сейфе-ключнице.
2.3. Гость — физическое лицо, совместно проживающее с Арендатором в Недвижимом
имуществе, а также физическое лицо, достигшее 18 лет, в интересах которого
Арендатором совершен акцепт настоящей оферты. Арендатор несет ответственность
перед Арендодателем за действия/бездействия Гостя.
2.4. Сайт — интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу:
www.myhomeyourhome.ru
2.5. Заявка на бронирование — совершение Арендатором на Сайте, OTA действий по
заполнению соответствующих форм с указанием запрашиваемых сведений и уплате
арендной платы. Заявка на бронирование является неотъемлемой частью Договора.
2.6. Канал связи с Арендодателем — мессенджеры (WhatsApp, Telegram) по номеру
телефона +7 921 364 04 26
2.7. Канал связи с Арендатором — мессенджеры (WhatsApp, Telegram) по номеру
телефона, указанному Арендатором в Заявке на бронирование, а также номер
телефона Арендатора/Гостя, с которого запрошен Код доступа в Недвижимое
имущество.
2.8. Акт приема-передачи Недвижимого имущества— сам Договор краткосрочной
аренды недвижимого имущества, составление отдельного акта приема-передачи не
требуется.
2.9 Подтверждение бронирования (ваучер) - документ, определяющий дату и время
заезда гостя, условия отмены бронирования, размер страхового депозита, а также
правила проживания а недвижимом имуществе.
2.10 OTA - интернет сайты бронирования недвижимого имущества, на которых
Арендодатель разместил предложение об аренде недвижимого имущества.
2.11. Недвижимое имущество - квартиры и нежилые помещения, принадлежащие
Арендодателю на законных основаниях.
3. Предмет договора
3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем
Арендатору в краткосрочную аренду недвижимого имущества для временного
пребывания Арендатора и/или Гостя на условиях, установленных настоящим
Договором.
3.2. Арендатор осуществляет бронирование недвижимого имущества и производит
уплату арендной платы в соответствии с Заявкой на бронирование.
3.3. Арендодатель подтверждает бронирование недвижимого имущества и
уплату арендной платы посредством направления Арендатору подтверждающей
информации по Каналу связи с Арендатором.
3.4. Арендодатель гарантирует соответствие действительности описания, технических
характеристик, фотографических изображений интерьерных решений недвижимого
имущества, размещенных на Сайте, ОТА. Наймодатель не несет ответственности за
обстоятельства, которые не относятся напрямую к помещению, включая, но не
ограничиваясь: отсутствие парковочных мест на дворовой территории или
прилегающей дорожной сети, платная парковка на улицах, шум на улице, от
автомобильной дороги или набережной, ремонтные работы вне дома, где расположено
помещение, понижение температуры ниже среднестатистических значений и пр..
Расторжение договора аренды по обстоятельствам, не связанным с характеристиками
Помещения, не производится.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель гарантирует Арендатору наличие полного законного права на сдачу
недвижимого имущества в аренду. Недвижимое имущество свободно от любых
претензий третьих лиц.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. Подтвердить возможность предоставления Арендатору недвижимого имущества
в порядке, установленном п. 3.3. настоящего Договора.
4.2.2. Осуществить бронирование недвижимого имущества, оформить необходимые
документы, по запросу Арендатора предоставить документы в порядке, установленном
настоящим Договором.
4.2.3. До момента заселения предоставить Арендатору/Гостю всю исчерпывающую
информацию о правилах функционирования недвижимого имущества и объекта, в
котором он располагается, правилах отмены либо изменения условий бронирования.
4.2.4. Заселить Арендатора/Гостя и предоставить недвижимое имущество в
соответствии с условиями Заявки на бронирование (даты проживания, время заезда и
выезда, стоимость проживания)
4.2.5. Устранять все возникающие не по вине Арендатора/Гостя неполадки в
недвижимом имуществе, содержать его и установленное Арендодателем
оборудование в исправном состоянии. В случае возникновения любых
неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в помещениях,
Арендодатель обязуется, в разумный срок, принять необходимые меры по их
устранению.
4.2.6. В случае невозможности предоставления бронирования выбранного
Арендатором недвижимого имущества проинформировать об этом Арендатора и
предложить бронирование на альтернативных условиях.
4.2.7. Передать Арендатору/Гостю Код доступа от входных дверей для въезда в
недвижимое имущество по каналу связи с Арендатором, предоставить ключ от
входной группы.
4.2.8. Своевременно извещать Арендатора обо всех ситуациях, требующих
дополнительного согласования.
4.2.9. Обязанность по предоставлению недвижимого имущества считается
исполненной Арендодателем надлежащим образом с момента въезда Арендатора в
недвижимое имущество, а также в случае отказа (незаселения) Арендатора от
заселения по причинам, не зависящим от Арендодателя.
Перед началом аренды Арендатор обязан осмотреть состояние помещения (свет,
вода, канализация, газ, оконные проемы, работа кухонной техники, состояние мебели и
бытовой техники, напольных покрытий) и незамедлительно сообщить Арендодателю о
выявленных дефектах или недостатках. Приемка недвижимого имущества и оплата
остатка арендной платы означает согласие Арендатора с техническим и
эксплуатационным состоянием недвижимого имущества. Возврат арендной платы или
организацию уборки Недвижимого имущества после его приемки Арендатором не
производится.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. Проводить проверки порядка использования недвижимого имущества и его
состояния в присутствии Арендатора и/или Гостя. В исключительных случаях,
требующих незамедлительного вмешательства, Арендодателем оставляет за собой
право посещать недвижимое имущество без предварительного согласования с
Арендатором/Гостем, в том числе в момент отсутствия Арендодателя/Гостя в
Недвижимом имуществе.
4.3.2. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае неприбытия Гостя в день
заезда, установленный в Заявке на бронирование.
4.3.3. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае отказа от внесения залога
за сохранность имущества, если условие внесения залога и его размер указаны в
условиях бронирования недвижимого имущества.
4.3.4. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае, если количество гостей
превышает указанное в Заявке на бронирование, либо потребовать оплату за каждого
дополнительного Гостя в размере 1000 рублей за 1 сутки с каждого дополнительного
гостя.
4.3.5. В случае нарушения Арендатором обязательства, установленного п. 4.4.12
Договора, отказаться от заселения Гостей, если ни один из них не является
совершеннолетним.
4.3.6. Отказаться от заселения Арендодателя и Гостя(ей), в случае не предоставления
документов, удостоверяющих личность.
4.3.7. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя, если Арендатор/Гость меняет сроки
пребывания в недвижимом имуществе.
4.3.8. Требовать от Арендатора/Гостя полной оплаты арендной стоимости при
заселении.за вычетом предоплаты, внесенной на ОТА (при бронировании через ОТА).
4.3.8. Требовать от Арендатора внесения залога за сохранность имущества в случае,
если условие внесения залога и его размер указаны в условиях бронирования
недвижимого имущества.
4.3.9. Удержать с Арендатора штрафы и иные сумма, в размере и порядке
установленные настоящим Договором.
4.3.10. Заблокировать учетную запись Арендатора при наличии следующих
обстоятельств:
- в случае возникновения подозрений в недобросовестности Арендатор/Гостя (в том
числе, но не ограничиваясь, предоставление недостоверных сведений, отсутствие
возможности произвести списания денежных средств, введение Арендодателя в
заблуждение);
- нарушение Арендатором/Гостем условий настоящего Договора;
- при наличии неоплаченной задолженности;
- нарушение норм делового общения (оскорбление, использование ненормативной
лексики), административного и правоохранительного порядка;
- отказа выполнить требования Арендодателя, установленные Договором;
- при наличии оснований для одностороннего расторжения Договора Арендодателем в
соответствии с Договором, действующим законодательством РФ;
- совершение Арендатором/Гостем любых действий, свидетельствующих об отсутствии
намерений безопасного использования Сайта, Приложения с целью, для которой они
созданы.
- в иных случаях нарушения Арендатором/Гостем условий Договора, других
документов Арендодателя, регулирующих порядок предоставления недвижимого
имущества и пользования ими,к которым у Арендатора имеется доступ в любой
доступной форме (размещение информационных объявлений на Сайте, на
территории недвижимого имущества.
Блокировка учетной записи Арендатора производится без предварительного
информирования Арендатора и означает ограничение функционала учетной записи, в
результате которого Арендатор не может осуществлять бронирование недвижимого
имущества и управлять бронированием.
Блокировка учетной записи арендатора прекращается при устранении обстоятельств,
послуживших основанием для блокировки учетной записи Арендодателем.
4.3.11. При несоблюдении Арендатором/Гостем любого из пунктов Договора, отказать
Арендатору в дальнейшем предоставлении недвижимого имущества в аренду при
оформлении последующих Заявок на бронирование.
4.3.12. Вести открытое видеонаблюдение в местах общего пользования с целью
фиксации времени въезда и выезда Арендатора/Гостя в недвижимое имущество.
4.3.13. При возникновении технических неполадок в недвижимом имуществе не по
вине Арендатора, направить технического специалиста для их устранения в период
времени, соответствующий его рабочему графику.
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. Ознакомиться с тарифными планами и условиями оферты, размещенными на
Сайте и в Приложении, разместить Заявку на бронирование посредством заполнения
обязательных полей в форме бронирования с указанием достоверной информации о
себе и Госте(ях), о типе Недвижимого имущества, сроках его использования.
4.4.2. Произвести оплату бронирования в размере, указанном в подтверждающих
документах Арендодателя, сформированных на основании Заявки на бронирование.
4.4.2.1. Внести (депозит) залог за сохранность имущества Арендодателя и сервисный сбор, если условие внесения таких платежей и их размер указаны в условиях бронирования недвижимого имущества.
4.4.3. Соблюдать обязательные требования действующего законодательства РФ, в том
числе правила пожарной безопасности, санитарные правила, а также правила
пребывания в Недвижимом имуществе и правила пребывания в общих зонах
комплекса, установленные администрацией или управляющими компаниями (ТСЖ).
Соблюдать режим тишины, установленный в период с 23 часов 00 минут до 10 часов
00 минут, если иной период режима тишины не установлен на объекте, в котором
расположено недвижимое имущество.
4.4.4. Незамедлительно сообщать Арендодателю о возникновении/ угрозе
возникновения любых неисправностей или аварийных ситуаций в недвижимом
имуществе.
4.4.5. Обеспечивать сохранность недвижимого имущества и имущества Арендодателя
и поддерживать недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
В случае повреждения недвижимого имущества или имущества Арендодателя по вине
Арендатора/Гостя, Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость ремонта
или замены поврежденного имущества, с учетом естественного износа. В случае кражи
имущества Арендодателя, Арендатор обязуется возместить полную стоимость
утраченного имущества. Арендатор на протяжении всего срока аренды и действия
настоящего Договора, вне зависимости от своего фактического нахождения, несет
полную имущественную ответственность за сохранность недвижимого имущества и
находящегося в нем имущества.
4.4.6. Использовать недвижимое имущество исключительно для целей временного
пребывания Арендатора, а также Гостя(ей) в количестве согласно Заявке на
бронирование.
4.4.7. Соблюдать правила въезда в недвижимое имущество и выезда из недвижимого
имущества, установленные настоящим Договором.
4.4.8. Не передавать Код доступа или ключи в недвижимое имущество третьим лицам,
если они не были указаны в качестве Гостя при оформлении Заявки на бронирование.
4.4.9. Не курить в недвижимом имуществе, зданиях и на прилегающих территориях, где
располагается недвижимое имущество, за исключением специально оборудованных
мест.
4.4.10. Не передавать недвижимое имущество в субаренду третьим лицам.
4.4.11. Не загрязнять недвижимое имущество чрезмерным объемом мусора (за
пределами стандартного процесса проживания), не оставлять крупногабаритный
мусор.
4.4.12. При совершении акцепта настоящей оферты в отношении Гостя(ей), обеспечить
среди них хотя бы одного совершеннолетнего Гостя.
4.4.13. Проживание с домашними животными на территории недвижимого имущества
разрешено по предварительному согласованию и согласно прейскуранту на
дополнительные услуги.
- Под домашними животными подразумеваются кошки и собаки (до 10 кг).
- Не допускается оставлять животных на территории недвижимого имущества без
присмотра.
- Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть соглашение с Гостем, если:
животное мешает отдыху других гостей, животное ведет себя шумно, агрессивно,
неадекватно.
4.4.14. Принять меры к обеспечению беспрепятственного доступа технического
специалиста к недвижимому имуществу с целью устранения последним технических
неполадок в период времени, соответствующий его рабочему графику.
4.4.15. Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией,
установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. No 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», включая, но не
исключая следующие:
- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости
и кислоты;
- не бросать в унитазы тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы,
памперсы, прокладки;
- немедленно сообщать Арендодателю обо всех неисправностях системы водопровода
и канализации, а также в случае наложения по вине Арендатора
административного штрафа по ст. 7.7 КоАП РФ за повреждение объектов и систем
водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, устройств и установок
водохозяйственного и водоохранного назначения возместить расходы Арендодателя
на уплату вышеуказанного штрафа.
4.5. Арендатор вправе:
4.5.1. Продлить срок аренды недвижимого имущества на условиях и исключительно по
согласованию с Арендодателем, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 1
(одни) сутки до окончания срока аренды. Арендодатель вправе продлить аренду
недвижимого имущества , в котором пребывает Арендатор только в случае, если такое
недвижимое имущество будет свободным на запрашиваемый Арендатором период.
4.5.2. Запрашивать подтверждающие документы у Арендодателя посредством
направления запроса по каналу связи с Арендодателем Арендодатель направляет
скан-копии документов Арендатору по каналу связи с Арендатором в течение 2-х
рабочих дней с момента направления запроса Арендатором.
4.5.3. В случае возникновения подозрений в пропаже личных вещей,
предположительно имевшей место в период проведения техническим специалистом
или горничной уборки или работ по устранению технических неполадок, заявить по
каналам связи о такой пропаже в течение 3 суток с момента проведения
уборки/технических работ для проведения внутреннего расследования.
5. Правила въезда и выезда из недвижимого имущества:
5.1. Въезд в недвижимое имущество (заселение):
5.1.1. Въезд в недвижимое имущество (заселение) осуществляется по Коду доступа
электронного замка или сейфа-ключницы, расположенного при входе в недвижимое
имущесто, который Арендодатель направляет Арендатору по каналу связи с
Арендатором.
5.1.2. По запросу Арендодателя Арендатор обязан предоставить при заселении для
получения Кода доступа документы, удостоверяющие личность Арендатора и
Гостя(ей). Документы предоставляются в том числе по каналу связи с Арендодателем.
5.1.3. Въезд в недвижимое имущество осуществляется Арендатором во время,
указанное в Подтверждении бронирования первого дня срока аренды. В случае,
более раннего Въезда или более позднего времени Выезда, сумма арендной платы
пропорционально увеличивается.
5.1.4. Для пользования недвижимым имуществом Арендатору/Гостью может
предоставляться ключ от входной группы. Арендатор не вправе передавать ключ от
входной группы лицам, которые не указаны в Заявке на бронирование, в противном
случае, ответственным перед Арендодателем за сохранность недвижимого имущества
и находящегося в нем имущества остается Арендатор.
5.1.5. Арендатор осматривает Недвижимое имущество и находящееся в нем
имущество (свет, вода, канализация, газ, оконные проемы, работа кухонной техники,
состояние мебели и бытовой техники, напольных покрытий) случае
выявления отсутствия, поломки и/или неработоспособности имущества, иных фактах,
указанных в п. 7.8. Договора, сообщает об этом Арендодателю не позднее 1 часа с
момента въезда (заселения) в недвижимое имущество посредством направления
информации (обязательно - подробное описание выявленного факта, фотографии) по
каналу связи с Арендодателем.
При несообщении Арендатором о выявленных фактах в указанный срок, считается, что
недвижимое имущество принято Арендатором без замечаний: само недвижимое
имущество в надлежащем состоянии, а находящееся в нем имущество не повреждено,
исправно работает и имеется в наличии.
5.2. Выезд из Недвижимого имущества
5.2.1. Выезд из недвижимого имущества должен быть осуществлен Арендатором не
позднее времени последнего дня срока аренды (бронирования), указанного в
подтверждении бронирования.
5.2.2. О забытых (оставленных) вещах Арендатор/Гость сообщает по каналу связи с
Арендодателем.
Возврат вещей осуществляется посредством их выдачи непосредственно
Арендатору/Гостью, либо по просьбе Арендатора/Гостя -представителю курьерской
службы за счет Арендатора.
5.3. В момент выезда из недвижимого имущества Арендатор/Гость возвращает
Арендодателю ключ от входной группы.
5.4. Для фиксации времени въезда в недвижимое имущество и выезда из недвижимого
имущества Арендодатель вправе использовать также камеры видеонаблюдения.
6. Финансовые взаимоотношения сторон
6.1. Стоимость арендной платы за сутки пребывания в недвижимом имуществе
указывается на Сайте и на ОТА.
6.2. Порядок внесение арендной платы и иных платежей:
6.2.1. Уплата арендной платы за весь период пребывания Арендатора в недвижимом
имуществе, согласно Заявке на бронирование, осуществляется Арендатором в
соответствии с выбранным тарифом в момент оформления бронирования.
6.2.2. При оформлении бронирования через ОТА арендная плата подлежит
уплате Арендатором при заселении, за минусом суммы предварительной оплаты,
внесенной на ОТА, при наличии условия обязательного внесения
предварительной оплаты для бронирования недвижимого имущества.
6.2.3. Стоимость обязательной финальной уборки недвижимого имущества, при
наличии такого требования в условиях недвижимого имущества, уплачивается
Арендатором при внесении арендной платы в соответствии с пп. 6.2.1 и 6.2.2
Договора.
6.3. Арендодатель вправе произвести из суммы арендной платы, вносимой
Арендатором для оплаты нового бронирования, удержание штрафов и иных
причитающихся Арендодателю сумм по предыдущим бронированиям Арендатора и не
погашенным Арендатором.
6.4. В случае, если после произведенного удержания денежных средств для оплаты
арендной платы по новому бронированию Арендатору недостаточно, Арендатор
вправе внести дополнительные денежные средства в недостающем размере либо
отказаться от бронирования, при это Арендодатель возвращает Арендатору
оставшиеся после удержания денежные средства в течение 10 (десяти) рабочих дней.
6.5. Тарифы:
6.5.1. Стандартный тариф: уплата арендной платы осуществляется Арендатором
6.5.1.1. авансовым платежом за весь период пребывания Арендатора/Гостя в в
недвижимом имуществе в размере 100% от стоимости аренды при бронировании%
6.5.1.2 авансовым платежом в размере, установленном условиями бронирования - в
момент бронирования, остаток оплачивается:
- в течении 1 часа с момента Заезда при начале аренды с 9 до 21 часа дня
начала аренды;
- до 21:00, если планируемое время начала аренды позднее, чем 21:00 дня
начала аренды ;
- до 9:00, если планируемое время начала аренды ранее, чем 9:00 дня начала
аренды.
При этом Арендатор вправе отменить бронирование в любой момент, не позднее чем
за кол-во суток, указанных в Условиях бронирования бронирования.
6.5.2. Невозвратный тариф: уплата арендной платы осуществляется Арендатором
авансовым платежом за весь период пребывания Арендатора/Гостя в в недвижимом
имуществе (аванс в размере 100 % арендной платы), при этом в случае отмены
Арендатором бронирования, денежные средства возврату не подлежат.
6.6. В случае досрочного прерывания пребывания (выезда) в недвижимом имуществе
по причинам, не зависящим от Арендодателя, арендная плата за неиспользованный
период пребывания возврату не подлежит.
6.6.1. В случае отказа Арендодателя от заселения Арендатора/Гостя(ей) по
основаниям, установленным пп. 4.3.2 — 4.3.6 настоящего Договора, возврат денежных
средств Арендатору не производится.
6.6.2 В случае изменения Арендатором срока аренды недвижимого имущества до заселения, если бронирование выполнено и внесен аванс с помощью ОТА, Арендодатель вправе произвести перерасчет арендной платы, удержав неустойку в размере до 25% от арендной платы в первоначальном бронировании. Неустойка суммируется со стоимостью проживания.
6.7. Недвижимое имущество предоставляется Арендатору при внесении
страхового депозита на все время пребывания, в размере, установленном на Сайте
или в ОТА, если данное требование установлено в отношении бронируемого
недвижимого имущества.
Страховой депозит принимается с помощью холдирования ("заморозки") денежных средств на карте обслуживающим банком до окончания проживания. Фактического списания денежных средств с карты Арендатора не происходит, но баланс карты уменьшается на сумму депозита. В день выезда Арендодатель проверяет сохранность имущества в квартире и отменяет холдирование ("размороаживает") в случае отсутствия ущерба.
Сроки "разморозки" и возвращения денег на счет Арендатора зависят от вашего банка, но, как правило, не превышают трех рабочих дней. ВАЖНО! Возврат депозита не отобразиться отдельной операцией по счету, его баланс просто будет увеличен на величину размороженного депозита. Таковы правила обработки таких операций платежной системой, с помощью которой обслуживаются операции по картам в РФ. Со своей стороны, Арендатор вправе предоставить дату, время и уникальный код отмены операции холдирования для уточнения деталей в банке.
В случае приема страхового депозита на расчетный счет, Арендодатель возвращает Арендатору страховой депозит в течение 10 (десяти)
рабочих дней после окончания срока аренды, в полном размере при отсутствии
оснований для удержаний сумм из депозита, либо с учетом произведенных
удержаний, в случае нарушения Арендатором/Гостем условий настоящего Договора.
6.9. Арендодатель имеет право удержать из суммы страхового депозита стоимость
испорченного, поврежденного или утраченного имущества, штрафы, а также иные
суммы, причитающиеся Арендодателю.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ
и настоящим Договором.
7.2. За нарушение Арендатором/Гостем правил, перечисленных в пп. 4.4.6. Договора,
Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере 2 000 (две тысячи)
рублей за каждого человека.
7.3. За нарушение Арендатором/Гостем запрета, установленного пп. 4.4.9. Договора,
Арендодатель вправе удержать с Арендатора расходы за дополнительную уборку
недвижимого имущества в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
7.4. За нарушение Арендатором/Гостем требований, установленных пп. 4.4.3, пп.
4.4.10, пп. 4.4.11, Договора, Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в
размере 3 000 (три тысячи) рублей.
7.5. За нарушение Арендатором/Гостем правил выезда из недвижимого имущества
Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере 2 000 (две тысячи)
рублей за каждый час.
7.6. В случае утраты/повреждения Арендатором/Гостем ключа от недвижимого
имущества или входной группы, Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф
в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый ключ.
7.7. В случае нарушения Арендатором/Гостем требований, установленных п. 4.4.
Договора Арендодатель вправе выселить Арендатора/Гостя из недвижимого
имущества без возвращения стоимости бронирования.
7.8. В случае повреждения Арендатором/Гостем недвижимого имущества и
находящегося в нем имущества, Арендодатель вправе удержать штраф в следующем
размере:
Порча посуды, бокалов, кружки, ножи, столовые приборы — 300 р/шт.
Порча сковороды — 2 000 р/шт.
Порча кастрюли -— 2 000 р./шт.
Порча крышки для посуды — 500 р/шт.
Порча/утеря постельного белья:
Наволочка — 500 р/шт.
Простынь — 1 500 р/шт.
Пододеяльник — 2 000 р/шт.
Одеяло — 4 000 р/шт.
Наматрасник — 2 000 р/шт.
Подушки - 1 000 р/шт.
Порча/утеря полотенца банного — 1 000 р/шт.
Порча/утеря полотенца для рук/ног — 500 р/шт.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение напольного покрытия — 5 000 р/шт.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение мебели — 3 000 р/шт.
Поломка светильника — 5 000 р/шт.
Порча чайника — 2 000 р/шт.
Порча плиты — 10 000 р/шт.
Порча микроволновой печи — 7 000 р/шт.
Порча холодильника — 10 000 р/шт.
Порча кондиционера — 20 000 р/шт.
Порча утюга — 3 000 р/шт.
Порча фена — 5 000 р/шт.
Порча/утеря пульта от телевизора/кондиционера — 2 000 р/шт.
Порча вешалки для одежды — 1 000 р/шт.
Бой плафонов люстры — 8 000 р/шт.
Порча ТВ (царапины, скол) — 20 000 р/шт.
Загрязнения мягкой мебели и/или текстиля — 5 000 р/шт.
Несогласованная перестановка мебели — 3 000 р.
Сломанная мебель, сантехника, оборудование, порча/утеря иного имущества — 100%
стоимости имущества, определенной на дату бронирования.
Нарушение правил пользования сантехническими устройствами, приведшее к сбою в
работе таких устройств, правил пользования водопроводом и канализацией,
установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. No 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе, но не
исключая, смыв средств женской гигиены, бумаги, салфеток, ватных дисков и прочего в
унитаз — штраф 3 000,00 р.
7.9. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств со своей стороны или со стороны третьих
лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности
подтверждающихся сведений и документов, предоставленных Арендатором/Гостем, а
также возникших вследствие других нарушений условий настоящей оферты со
стороны Арендатора/Гостя.
7.10. Арендодатель не несет ответственность за несоответствие предоставленного
недвижимого имущества ожиданиям Арендатора/Гостя и его субъективной оценке.
7.11. Арендодатель освобождается от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера,
которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс
— мажор).
Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) подразумеваются: войны,
наводнения, пожары, землетрясения и прочие стихийные бедствия, забастовки,
изменения действующего законодательства, аварийное отключение водоснабжения,
электроснабжения или любые другие обстоятельства, на которые затронутая ими
Сторона не может реально воздействовать и которые она не могла разумно
предвидеть, и при этом они не позволяют исполнить обязательства по настоящему
договору, и возникновение которых не явилось прямым или косвенным результатом
действия или бездействия одной из Сторон.
7.12. Арендодатель не несет ответственность за противоправные действия
Арендатора/Гостя.
7.13. Арендодатель не несет ответственность за данные и информацию, хранящуюся,
передаваемую и получаемую посредством любой техники, установленной
Арендатором/Гостем в Недвижимом имуществе. Доступ в Интернет осуществляется
через открытую беспроводную сеть без гарантии конфиденциальности переданной или
принятой информации, в том числе третьими лицами.
7.14. Арендодатель снимает с себя ответственность, если решением властей или иных
уполномоченных лиц Арендатору/Гостю было отказано в возможности пребывания в
Недвижимом имуществе по причинам: нарушения правопорядка или причинения
беспокойства окружающим, состояния алкогольного или наркотического опьянения или
нарушения других правил общественного поведения, хранения, провоза или
распространения наркотиков, незаконного хранения оружия и т.п.; неправильного
оформления личных документов (отсутствие записи о членах семьи в паспорте
арендатор/Гостя, отсутствием или неправильным оформлением доверенностей на
несовершеннолетних детей и т.п.).
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора на указанных в
настоящей оферте условиях, разрешаются путем переговоров между сторонами либо
в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию (в том числе по каналу
связи с Арендатором), обязана ее рассмотреть в течение 10 (десяти) рабочих дней с
даты ее получения и исполнить заявленные в ней требования либо представить
мотивированный отказ.
Адрес Арендодателя для направления претензий: 197374, Россия, г. Санкт-Петербург,
Зеленков переулок, 7А лит.3, пом. 2-Н, офис 3
Если споры и разногласия между сторонами не будут урегулированы путем
переговоров, они подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения
Недвижимого имущества
9. Персональные данные
9.1. Заключая настоящий Договор Арендатор подтверждает предоставление
Арендодателю согласия на обработку персональных данных Арендатора/Гостя в
соответствии с Политикой о защите персональных данных, размещенной на Сайте по
адресу https://myhomeyourhome.ru/opd и в Приложении.
В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с использованием ОТА,
при направлении Арендатором/Гостем документа, удостоверяющего личность, по
каналу связи с Арендодателем, Арендатор/Гость дает свое согласие на обработку
персональных данных в соответствии с Политикой о защите персональных данных,
размещенной на Сайте по адресу: https://myhomeyourhome.ru/opd
10. Заключительные положения
10.1. Подтверждением Арендатором достоверности представленных сведений, а также
ознакомления и согласие с условиями настоящего Договора, осуществляется в том
числе посредством нажатия соответствующей активной клавиши, подтверждающей
осуществление бронирования.
10.2. Договор считается заключенным с момента получения Арендодателем денежных
средств в счет уплаты Арендатором арендной платы за весь период бронирования и
действует до выполнения сторонами своих обязательств.
10.3. Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным настоящим
Договором и действующим законодательством РФ.
10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящей офертой, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
Арендодатель:
Индивидуальный предприниматель Кристофор Николай Андреевич
ИНН 110102989093
ОГРНИП 321784700352376
Индивидуальный предприниматель Кристофор Николай Андреевич (ОГРНИП
321784700352376), далее «Арендодатель», с одной стороны, и физическое или
юридическое лицо, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий документ является официальным публичным предложением
(публичной офертой) Арендодателя юридическому или физическому лицу заключить
договор краткосрочной аренды Недвижимого имущества на условиях, изложенных в
настоящей оферте. Юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой
оферты, становится Арендатором.
1.2. Арендодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия
настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Арендодателем условий
оферты изменения вступают в силу с момента их внесения, если иной срок не указан
Арендодателем.
1.3. Внимательно прочитайте текст настоящей оферты и, если Вы не согласны с
каким-либо пунктом оферты, Арендодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо
действий необходимых для акцепта.
Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется
нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК
РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут
быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному
Договору в целом.
2. Термины и определения
2.1. Оферта - настоящий документ «Договор краткосрочной аренды недвижимого
имущества», публичное предложение Арендодателя, адресованное физическим или
юридическим лицам, заключить с ним Договор краткосрочной аренды Недвижимого
имущества(далее - Договор) на условиях, содержащихся в Договоре.
2.2. Акцепт - полное и безоговорочное принятие Арендатором условий настоящей
оферты. Акцептом оферты является факт полной или частичной оплаты Арендатором
забронированного Недвижимого имущества (арендной платы) в соответствии с
выбранным тарифом. В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с
использованием OTA, акцептом оферты считается:
- внесение аванса за аренду на счет Арендодателя в соответствии с Заявкой на
бронирование;
- момент активации Арендатором Кода доступа в Недвижимое имущество или
получения ключа в сейфе-ключнице.
2.3. Гость — физическое лицо, совместно проживающее с Арендатором в Недвижимом
имуществе, а также физическое лицо, достигшее 18 лет, в интересах которого
Арендатором совершен акцепт настоящей оферты. Арендатор несет ответственность
перед Арендодателем за действия/бездействия Гостя.
2.4. Сайт — интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу:
www.myhomeyourhome.ru
2.5. Заявка на бронирование — совершение Арендатором на Сайте, OTA действий по
заполнению соответствующих форм с указанием запрашиваемых сведений и уплате
арендной платы. Заявка на бронирование является неотъемлемой частью Договора.
2.6. Канал связи с Арендодателем — мессенджеры (WhatsApp, Telegram) по номеру
телефона +7 921 364 04 26
2.7. Канал связи с Арендатором — мессенджеры (WhatsApp, Telegram) по номеру
телефона, указанному Арендатором в Заявке на бронирование, а также номер
телефона Арендатора/Гостя, с которого запрошен Код доступа в Недвижимое
имущество.
2.8. Акт приема-передачи Недвижимого имущества— сам Договор краткосрочной
аренды недвижимого имущества, составление отдельного акта приема-передачи не
требуется.
2.9 Подтверждение бронирования (ваучер) - документ, определяющий дату и время
заезда гостя, условия отмены бронирования, размер страхового депозита, а также
правила проживания а недвижимом имуществе.
2.10 OTA - интернет сайты бронирования недвижимого имущества, на которых
Арендодатель разместил предложение об аренде недвижимого имущества.
2.11. Недвижимое имущество - квартиры и нежилые помещения, принадлежащие
Арендодателю на законных основаниях.
3. Предмет договора
3.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем
Арендатору в краткосрочную аренду недвижимого имущества для временного
пребывания Арендатора и/или Гостя на условиях, установленных настоящим
Договором.
3.2. Арендатор осуществляет бронирование недвижимого имущества и производит
уплату арендной платы в соответствии с Заявкой на бронирование.
3.3. Арендодатель подтверждает бронирование недвижимого имущества и
уплату арендной платы посредством направления Арендатору подтверждающей
информации по Каналу связи с Арендатором.
3.4. Арендодатель гарантирует соответствие действительности описания, технических
характеристик, фотографических изображений интерьерных решений недвижимого
имущества, размещенных на Сайте, ОТА. Наймодатель не несет ответственности за
обстоятельства, которые не относятся напрямую к помещению, включая, но не
ограничиваясь: отсутствие парковочных мест на дворовой территории или
прилегающей дорожной сети, платная парковка на улицах, шум на улице, от
автомобильной дороги или набережной, ремонтные работы вне дома, где расположено
помещение, понижение температуры ниже среднестатистических значений и пр..
Расторжение договора аренды по обстоятельствам, не связанным с характеристиками
Помещения, не производится.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель гарантирует Арендатору наличие полного законного права на сдачу
недвижимого имущества в аренду. Недвижимое имущество свободно от любых
претензий третьих лиц.
4.2. Арендодатель обязуется:
4.2.1. Подтвердить возможность предоставления Арендатору недвижимого имущества
в порядке, установленном п. 3.3. настоящего Договора.
4.2.2. Осуществить бронирование недвижимого имущества, оформить необходимые
документы, по запросу Арендатора предоставить документы в порядке, установленном
настоящим Договором.
4.2.3. До момента заселения предоставить Арендатору/Гостю всю исчерпывающую
информацию о правилах функционирования недвижимого имущества и объекта, в
котором он располагается, правилах отмены либо изменения условий бронирования.
4.2.4. Заселить Арендатора/Гостя и предоставить недвижимое имущество в
соответствии с условиями Заявки на бронирование (даты проживания, время заезда и
выезда, стоимость проживания)
4.2.5. Устранять все возникающие не по вине Арендатора/Гостя неполадки в
недвижимом имуществе, содержать его и установленное Арендодателем
оборудование в исправном состоянии. В случае возникновения любых
неисправностей, аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в помещениях,
Арендодатель обязуется, в разумный срок, принять необходимые меры по их
устранению.
4.2.6. В случае невозможности предоставления бронирования выбранного
Арендатором недвижимого имущества проинформировать об этом Арендатора и
предложить бронирование на альтернативных условиях.
4.2.7. Передать Арендатору/Гостю Код доступа от входных дверей для въезда в
недвижимое имущество по каналу связи с Арендатором, предоставить ключ от
входной группы.
4.2.8. Своевременно извещать Арендатора обо всех ситуациях, требующих
дополнительного согласования.
4.2.9. Обязанность по предоставлению недвижимого имущества считается
исполненной Арендодателем надлежащим образом с момента въезда Арендатора в
недвижимое имущество, а также в случае отказа (незаселения) Арендатора от
заселения по причинам, не зависящим от Арендодателя.
Перед началом аренды Арендатор обязан осмотреть состояние помещения (свет,
вода, канализация, газ, оконные проемы, работа кухонной техники, состояние мебели и
бытовой техники, напольных покрытий) и незамедлительно сообщить Арендодателю о
выявленных дефектах или недостатках. Приемка недвижимого имущества и оплата
остатка арендной платы означает согласие Арендатора с техническим и
эксплуатационным состоянием недвижимого имущества. Возврат арендной платы или
организацию уборки Недвижимого имущества после его приемки Арендатором не
производится.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. Проводить проверки порядка использования недвижимого имущества и его
состояния в присутствии Арендатора и/или Гостя. В исключительных случаях,
требующих незамедлительного вмешательства, Арендодателем оставляет за собой
право посещать недвижимое имущество без предварительного согласования с
Арендатором/Гостем, в том числе в момент отсутствия Арендодателя/Гостя в
Недвижимом имуществе.
4.3.2. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае неприбытия Гостя в день
заезда, установленный в Заявке на бронирование.
4.3.3. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае отказа от внесения залога
за сохранность имущества, если условие внесения залога и его размер указаны в
условиях бронирования недвижимого имущества.
4.3.4. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя в случае, если количество гостей
превышает указанное в Заявке на бронирование, либо потребовать оплату за каждого
дополнительного Гостя в размере 1000 рублей за 1 сутки с каждого дополнительного
гостя.
4.3.5. В случае нарушения Арендатором обязательства, установленного п. 4.4.12
Договора, отказаться от заселения Гостей, если ни один из них не является
совершеннолетним.
4.3.6. Отказаться от заселения Арендодателя и Гостя(ей), в случае не предоставления
документов, удостоверяющих личность.
4.3.7. Отказаться от заселения Арендатора/Гостя, если Арендатор/Гость меняет сроки
пребывания в недвижимом имуществе.
4.3.8. Требовать от Арендатора/Гостя полной оплаты арендной стоимости при
заселении.за вычетом предоплаты, внесенной на ОТА (при бронировании через ОТА).
4.3.8. Требовать от Арендатора внесения залога за сохранность имущества в случае,
если условие внесения залога и его размер указаны в условиях бронирования
недвижимого имущества.
4.3.9. Удержать с Арендатора штрафы и иные сумма, в размере и порядке
установленные настоящим Договором.
4.3.10. Заблокировать учетную запись Арендатора при наличии следующих
обстоятельств:
- в случае возникновения подозрений в недобросовестности Арендатор/Гостя (в том
числе, но не ограничиваясь, предоставление недостоверных сведений, отсутствие
возможности произвести списания денежных средств, введение Арендодателя в
заблуждение);
- нарушение Арендатором/Гостем условий настоящего Договора;
- при наличии неоплаченной задолженности;
- нарушение норм делового общения (оскорбление, использование ненормативной
лексики), административного и правоохранительного порядка;
- отказа выполнить требования Арендодателя, установленные Договором;
- при наличии оснований для одностороннего расторжения Договора Арендодателем в
соответствии с Договором, действующим законодательством РФ;
- совершение Арендатором/Гостем любых действий, свидетельствующих об отсутствии
намерений безопасного использования Сайта, Приложения с целью, для которой они
созданы.
- в иных случаях нарушения Арендатором/Гостем условий Договора, других
документов Арендодателя, регулирующих порядок предоставления недвижимого
имущества и пользования ими,к которым у Арендатора имеется доступ в любой
доступной форме (размещение информационных объявлений на Сайте, на
территории недвижимого имущества.
Блокировка учетной записи Арендатора производится без предварительного
информирования Арендатора и означает ограничение функционала учетной записи, в
результате которого Арендатор не может осуществлять бронирование недвижимого
имущества и управлять бронированием.
Блокировка учетной записи арендатора прекращается при устранении обстоятельств,
послуживших основанием для блокировки учетной записи Арендодателем.
4.3.11. При несоблюдении Арендатором/Гостем любого из пунктов Договора, отказать
Арендатору в дальнейшем предоставлении недвижимого имущества в аренду при
оформлении последующих Заявок на бронирование.
4.3.12. Вести открытое видеонаблюдение в местах общего пользования с целью
фиксации времени въезда и выезда Арендатора/Гостя в недвижимое имущество.
4.3.13. При возникновении технических неполадок в недвижимом имуществе не по
вине Арендатора, направить технического специалиста для их устранения в период
времени, соответствующий его рабочему графику.
4.4. Арендатор обязуется:
4.4.1. Ознакомиться с тарифными планами и условиями оферты, размещенными на
Сайте и в Приложении, разместить Заявку на бронирование посредством заполнения
обязательных полей в форме бронирования с указанием достоверной информации о
себе и Госте(ях), о типе Недвижимого имущества, сроках его использования.
4.4.2. Произвести оплату бронирования в размере, указанном в подтверждающих
документах Арендодателя, сформированных на основании Заявки на бронирование.
4.4.2.1. Внести (депозит) залог за сохранность имущества Арендодателя и сервисный сбор, если условие внесения таких платежей и их размер указаны в условиях бронирования недвижимого имущества.
4.4.3. Соблюдать обязательные требования действующего законодательства РФ, в том
числе правила пожарной безопасности, санитарные правила, а также правила
пребывания в Недвижимом имуществе и правила пребывания в общих зонах
комплекса, установленные администрацией или управляющими компаниями (ТСЖ).
Соблюдать режим тишины, установленный в период с 23 часов 00 минут до 10 часов
00 минут, если иной период режима тишины не установлен на объекте, в котором
расположено недвижимое имущество.
4.4.4. Незамедлительно сообщать Арендодателю о возникновении/ угрозе
возникновения любых неисправностей или аварийных ситуаций в недвижимом
имуществе.
4.4.5. Обеспечивать сохранность недвижимого имущества и имущества Арендодателя
и поддерживать недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
В случае повреждения недвижимого имущества или имущества Арендодателя по вине
Арендатора/Гостя, Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость ремонта
или замены поврежденного имущества, с учетом естественного износа. В случае кражи
имущества Арендодателя, Арендатор обязуется возместить полную стоимость
утраченного имущества. Арендатор на протяжении всего срока аренды и действия
настоящего Договора, вне зависимости от своего фактического нахождения, несет
полную имущественную ответственность за сохранность недвижимого имущества и
находящегося в нем имущества.
4.4.6. Использовать недвижимое имущество исключительно для целей временного
пребывания Арендатора, а также Гостя(ей) в количестве согласно Заявке на
бронирование.
4.4.7. Соблюдать правила въезда в недвижимое имущество и выезда из недвижимого
имущества, установленные настоящим Договором.
4.4.8. Не передавать Код доступа или ключи в недвижимое имущество третьим лицам,
если они не были указаны в качестве Гостя при оформлении Заявки на бронирование.
4.4.9. Не курить в недвижимом имуществе, зданиях и на прилегающих территориях, где
располагается недвижимое имущество, за исключением специально оборудованных
мест.
4.4.10. Не передавать недвижимое имущество в субаренду третьим лицам.
4.4.11. Не загрязнять недвижимое имущество чрезмерным объемом мусора (за
пределами стандартного процесса проживания), не оставлять крупногабаритный
мусор.
4.4.12. При совершении акцепта настоящей оферты в отношении Гостя(ей), обеспечить
среди них хотя бы одного совершеннолетнего Гостя.
4.4.13. Проживание с домашними животными на территории недвижимого имущества
разрешено по предварительному согласованию и согласно прейскуранту на
дополнительные услуги.
- Под домашними животными подразумеваются кошки и собаки (до 10 кг).
- Не допускается оставлять животных на территории недвижимого имущества без
присмотра.
- Арендодатель оставляет за собой право расторгнуть соглашение с Гостем, если:
животное мешает отдыху других гостей, животное ведет себя шумно, агрессивно,
неадекватно.
4.4.14. Принять меры к обеспечению беспрепятственного доступа технического
специалиста к недвижимому имуществу с целью устранения последним технических
неполадок в период времени, соответствующий его рабочему графику.
4.4.15. Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией,
установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. No 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», включая, но не
исключая следующие:
- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости
и кислоты;
- не бросать в унитазы тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы,
памперсы, прокладки;
- немедленно сообщать Арендодателю обо всех неисправностях системы водопровода
и канализации, а также в случае наложения по вине Арендатора
административного штрафа по ст. 7.7 КоАП РФ за повреждение объектов и систем
водоснабжения, водоотведения, гидротехнических сооружений, устройств и установок
водохозяйственного и водоохранного назначения возместить расходы Арендодателя
на уплату вышеуказанного штрафа.
4.5. Арендатор вправе:
4.5.1. Продлить срок аренды недвижимого имущества на условиях и исключительно по
согласованию с Арендодателем, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 1
(одни) сутки до окончания срока аренды. Арендодатель вправе продлить аренду
недвижимого имущества , в котором пребывает Арендатор только в случае, если такое
недвижимое имущество будет свободным на запрашиваемый Арендатором период.
4.5.2. Запрашивать подтверждающие документы у Арендодателя посредством
направления запроса по каналу связи с Арендодателем Арендодатель направляет
скан-копии документов Арендатору по каналу связи с Арендатором в течение 2-х
рабочих дней с момента направления запроса Арендатором.
4.5.3. В случае возникновения подозрений в пропаже личных вещей,
предположительно имевшей место в период проведения техническим специалистом
или горничной уборки или работ по устранению технических неполадок, заявить по
каналам связи о такой пропаже в течение 3 суток с момента проведения
уборки/технических работ для проведения внутреннего расследования.
5. Правила въезда и выезда из недвижимого имущества:
5.1. Въезд в недвижимое имущество (заселение):
5.1.1. Въезд в недвижимое имущество (заселение) осуществляется по Коду доступа
электронного замка или сейфа-ключницы, расположенного при входе в недвижимое
имущесто, который Арендодатель направляет Арендатору по каналу связи с
Арендатором.
5.1.2. По запросу Арендодателя Арендатор обязан предоставить при заселении для
получения Кода доступа документы, удостоверяющие личность Арендатора и
Гостя(ей). Документы предоставляются в том числе по каналу связи с Арендодателем.
5.1.3. Въезд в недвижимое имущество осуществляется Арендатором во время,
указанное в Подтверждении бронирования первого дня срока аренды. В случае,
более раннего Въезда или более позднего времени Выезда, сумма арендной платы
пропорционально увеличивается.
5.1.4. Для пользования недвижимым имуществом Арендатору/Гостью может
предоставляться ключ от входной группы. Арендатор не вправе передавать ключ от
входной группы лицам, которые не указаны в Заявке на бронирование, в противном
случае, ответственным перед Арендодателем за сохранность недвижимого имущества
и находящегося в нем имущества остается Арендатор.
5.1.5. Арендатор осматривает Недвижимое имущество и находящееся в нем
имущество (свет, вода, канализация, газ, оконные проемы, работа кухонной техники,
состояние мебели и бытовой техники, напольных покрытий) случае
выявления отсутствия, поломки и/или неработоспособности имущества, иных фактах,
указанных в п. 7.8. Договора, сообщает об этом Арендодателю не позднее 1 часа с
момента въезда (заселения) в недвижимое имущество посредством направления
информации (обязательно - подробное описание выявленного факта, фотографии) по
каналу связи с Арендодателем.
При несообщении Арендатором о выявленных фактах в указанный срок, считается, что
недвижимое имущество принято Арендатором без замечаний: само недвижимое
имущество в надлежащем состоянии, а находящееся в нем имущество не повреждено,
исправно работает и имеется в наличии.
5.2. Выезд из Недвижимого имущества
5.2.1. Выезд из недвижимого имущества должен быть осуществлен Арендатором не
позднее времени последнего дня срока аренды (бронирования), указанного в
подтверждении бронирования.
5.2.2. О забытых (оставленных) вещах Арендатор/Гость сообщает по каналу связи с
Арендодателем.
Возврат вещей осуществляется посредством их выдачи непосредственно
Арендатору/Гостью, либо по просьбе Арендатора/Гостя -представителю курьерской
службы за счет Арендатора.
5.3. В момент выезда из недвижимого имущества Арендатор/Гость возвращает
Арендодателю ключ от входной группы.
5.4. Для фиксации времени въезда в недвижимое имущество и выезда из недвижимого
имущества Арендодатель вправе использовать также камеры видеонаблюдения.
6. Финансовые взаимоотношения сторон
6.1. Стоимость арендной платы за сутки пребывания в недвижимом имуществе
указывается на Сайте и на ОТА.
6.2. Порядок внесение арендной платы и иных платежей:
6.2.1. Уплата арендной платы за весь период пребывания Арендатора в недвижимом
имуществе, согласно Заявке на бронирование, осуществляется Арендатором в
соответствии с выбранным тарифом в момент оформления бронирования.
6.2.2. При оформлении бронирования через ОТА арендная плата подлежит
уплате Арендатором при заселении, за минусом суммы предварительной оплаты,
внесенной на ОТА, при наличии условия обязательного внесения
предварительной оплаты для бронирования недвижимого имущества.
6.2.3. Стоимость обязательной финальной уборки недвижимого имущества, при
наличии такого требования в условиях недвижимого имущества, уплачивается
Арендатором при внесении арендной платы в соответствии с пп. 6.2.1 и 6.2.2
Договора.
6.3. Арендодатель вправе произвести из суммы арендной платы, вносимой
Арендатором для оплаты нового бронирования, удержание штрафов и иных
причитающихся Арендодателю сумм по предыдущим бронированиям Арендатора и не
погашенным Арендатором.
6.4. В случае, если после произведенного удержания денежных средств для оплаты
арендной платы по новому бронированию Арендатору недостаточно, Арендатор
вправе внести дополнительные денежные средства в недостающем размере либо
отказаться от бронирования, при это Арендодатель возвращает Арендатору
оставшиеся после удержания денежные средства в течение 10 (десяти) рабочих дней.
6.5. Тарифы:
6.5.1. Стандартный тариф: уплата арендной платы осуществляется Арендатором
6.5.1.1. авансовым платежом за весь период пребывания Арендатора/Гостя в в
недвижимом имуществе в размере 100% от стоимости аренды при бронировании%
6.5.1.2 авансовым платежом в размере, установленном условиями бронирования - в
момент бронирования, остаток оплачивается:
- в течении 1 часа с момента Заезда при начале аренды с 9 до 21 часа дня
начала аренды;
- до 21:00, если планируемое время начала аренды позднее, чем 21:00 дня
начала аренды ;
- до 9:00, если планируемое время начала аренды ранее, чем 9:00 дня начала
аренды.
При этом Арендатор вправе отменить бронирование в любой момент, не позднее чем
за кол-во суток, указанных в Условиях бронирования бронирования.
6.5.2. Невозвратный тариф: уплата арендной платы осуществляется Арендатором
авансовым платежом за весь период пребывания Арендатора/Гостя в в недвижимом
имуществе (аванс в размере 100 % арендной платы), при этом в случае отмены
Арендатором бронирования, денежные средства возврату не подлежат.
6.6. В случае досрочного прерывания пребывания (выезда) в недвижимом имуществе
по причинам, не зависящим от Арендодателя, арендная плата за неиспользованный
период пребывания возврату не подлежит.
6.6.1. В случае отказа Арендодателя от заселения Арендатора/Гостя(ей) по
основаниям, установленным пп. 4.3.2 — 4.3.6 настоящего Договора, возврат денежных
средств Арендатору не производится.
6.6.2 В случае изменения Арендатором срока аренды недвижимого имущества до заселения, если бронирование выполнено и внесен аванс с помощью ОТА, Арендодатель вправе произвести перерасчет арендной платы, удержав неустойку в размере до 25% от арендной платы в первоначальном бронировании. Неустойка суммируется со стоимостью проживания.
6.7. Недвижимое имущество предоставляется Арендатору при внесении
страхового депозита на все время пребывания, в размере, установленном на Сайте
или в ОТА, если данное требование установлено в отношении бронируемого
недвижимого имущества.
Страховой депозит принимается с помощью холдирования ("заморозки") денежных средств на карте обслуживающим банком до окончания проживания. Фактического списания денежных средств с карты Арендатора не происходит, но баланс карты уменьшается на сумму депозита. В день выезда Арендодатель проверяет сохранность имущества в квартире и отменяет холдирование ("размороаживает") в случае отсутствия ущерба.
Сроки "разморозки" и возвращения денег на счет Арендатора зависят от вашего банка, но, как правило, не превышают трех рабочих дней. ВАЖНО! Возврат депозита не отобразиться отдельной операцией по счету, его баланс просто будет увеличен на величину размороженного депозита. Таковы правила обработки таких операций платежной системой, с помощью которой обслуживаются операции по картам в РФ. Со своей стороны, Арендатор вправе предоставить дату, время и уникальный код отмены операции холдирования для уточнения деталей в банке.
В случае приема страхового депозита на расчетный счет, Арендодатель возвращает Арендатору страховой депозит в течение 10 (десяти)
рабочих дней после окончания срока аренды, в полном размере при отсутствии
оснований для удержаний сумм из депозита, либо с учетом произведенных
удержаний, в случае нарушения Арендатором/Гостем условий настоящего Договора.
6.9. Арендодатель имеет право удержать из суммы страхового депозита стоимость
испорченного, поврежденного или утраченного имущества, штрафы, а также иные
суммы, причитающиеся Арендодателю.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ
и настоящим Договором.
7.2. За нарушение Арендатором/Гостем правил, перечисленных в пп. 4.4.6. Договора,
Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере 2 000 (две тысячи)
рублей за каждого человека.
7.3. За нарушение Арендатором/Гостем запрета, установленного пп. 4.4.9. Договора,
Арендодатель вправе удержать с Арендатора расходы за дополнительную уборку
недвижимого имущества в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
7.4. За нарушение Арендатором/Гостем требований, установленных пп. 4.4.3, пп.
4.4.10, пп. 4.4.11, Договора, Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в
размере 3 000 (три тысячи) рублей.
7.5. За нарушение Арендатором/Гостем правил выезда из недвижимого имущества
Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф в размере 2 000 (две тысячи)
рублей за каждый час.
7.6. В случае утраты/повреждения Арендатором/Гостем ключа от недвижимого
имущества или входной группы, Арендодатель вправе удержать с Арендатора штраф
в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый ключ.
7.7. В случае нарушения Арендатором/Гостем требований, установленных п. 4.4.
Договора Арендодатель вправе выселить Арендатора/Гостя из недвижимого
имущества без возвращения стоимости бронирования.
7.8. В случае повреждения Арендатором/Гостем недвижимого имущества и
находящегося в нем имущества, Арендодатель вправе удержать штраф в следующем
размере:
Порча посуды, бокалов, кружки, ножи, столовые приборы — 300 р/шт.
Порча сковороды — 2 000 р/шт.
Порча кастрюли -— 2 000 р./шт.
Порча крышки для посуды — 500 р/шт.
Порча/утеря постельного белья:
Наволочка — 500 р/шт.
Простынь — 1 500 р/шт.
Пододеяльник — 2 000 р/шт.
Одеяло — 4 000 р/шт.
Наматрасник — 2 000 р/шт.
Подушки - 1 000 р/шт.
Порча/утеря полотенца банного — 1 000 р/шт.
Порча/утеря полотенца для рук/ног — 500 р/шт.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение напольного покрытия — 5 000 р/шт.
Царапины, сколы, иное механическое повреждение мебели — 3 000 р/шт.
Поломка светильника — 5 000 р/шт.
Порча чайника — 2 000 р/шт.
Порча плиты — 10 000 р/шт.
Порча микроволновой печи — 7 000 р/шт.
Порча холодильника — 10 000 р/шт.
Порча кондиционера — 20 000 р/шт.
Порча утюга — 3 000 р/шт.
Порча фена — 5 000 р/шт.
Порча/утеря пульта от телевизора/кондиционера — 2 000 р/шт.
Порча вешалки для одежды — 1 000 р/шт.
Бой плафонов люстры — 8 000 р/шт.
Порча ТВ (царапины, скол) — 20 000 р/шт.
Загрязнения мягкой мебели и/или текстиля — 5 000 р/шт.
Несогласованная перестановка мебели — 3 000 р.
Сломанная мебель, сантехника, оборудование, порча/утеря иного имущества — 100%
стоимости имущества, определенной на дату бронирования.
Нарушение правил пользования сантехническими устройствами, приведшее к сбою в
работе таких устройств, правил пользования водопроводом и канализацией,
установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. No 170 «Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в том числе, но не
исключая, смыв средств женской гигиены, бумаги, салфеток, ватных дисков и прочего в
унитаз — штраф 3 000,00 р.
7.9. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств со своей стороны или со стороны третьих
лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности
подтверждающихся сведений и документов, предоставленных Арендатором/Гостем, а
также возникших вследствие других нарушений условий настоящей оферты со
стороны Арендатора/Гостя.
7.10. Арендодатель не несет ответственность за несоответствие предоставленного
недвижимого имущества ожиданиям Арендатора/Гостя и его субъективной оценке.
7.11. Арендодатель освобождается от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера,
которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс
— мажор).
Под обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор) подразумеваются: войны,
наводнения, пожары, землетрясения и прочие стихийные бедствия, забастовки,
изменения действующего законодательства, аварийное отключение водоснабжения,
электроснабжения или любые другие обстоятельства, на которые затронутая ими
Сторона не может реально воздействовать и которые она не могла разумно
предвидеть, и при этом они не позволяют исполнить обязательства по настоящему
договору, и возникновение которых не явилось прямым или косвенным результатом
действия или бездействия одной из Сторон.
7.12. Арендодатель не несет ответственность за противоправные действия
Арендатора/Гостя.
7.13. Арендодатель не несет ответственность за данные и информацию, хранящуюся,
передаваемую и получаемую посредством любой техники, установленной
Арендатором/Гостем в Недвижимом имуществе. Доступ в Интернет осуществляется
через открытую беспроводную сеть без гарантии конфиденциальности переданной или
принятой информации, в том числе третьими лицами.
7.14. Арендодатель снимает с себя ответственность, если решением властей или иных
уполномоченных лиц Арендатору/Гостю было отказано в возможности пребывания в
Недвижимом имуществе по причинам: нарушения правопорядка или причинения
беспокойства окружающим, состояния алкогольного или наркотического опьянения или
нарушения других правил общественного поведения, хранения, провоза или
распространения наркотиков, незаконного хранения оружия и т.п.; неправильного
оформления личных документов (отсутствие записи о членах семьи в паспорте
арендатор/Гостя, отсутствием или неправильным оформлением доверенностей на
несовершеннолетних детей и т.п.).
8. Порядок разрешения споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора на указанных в
настоящей оферте условиях, разрешаются путем переговоров между сторонами либо
в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию (в том числе по каналу
связи с Арендатором), обязана ее рассмотреть в течение 10 (десяти) рабочих дней с
даты ее получения и исполнить заявленные в ней требования либо представить
мотивированный отказ.
Адрес Арендодателя для направления претензий: 197374, Россия, г. Санкт-Петербург,
Зеленков переулок, 7А лит.3, пом. 2-Н, офис 3
Если споры и разногласия между сторонами не будут урегулированы путем
переговоров, они подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения
Недвижимого имущества
9. Персональные данные
9.1. Заключая настоящий Договор Арендатор подтверждает предоставление
Арендодателю согласия на обработку персональных данных Арендатора/Гостя в
соответствии с Политикой о защите персональных данных, размещенной на Сайте по
адресу https://myhomeyourhome.ru/opd и в Приложении.
В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с использованием ОТА,
при направлении Арендатором/Гостем документа, удостоверяющего личность, по
каналу связи с Арендодателем, Арендатор/Гость дает свое согласие на обработку
персональных данных в соответствии с Политикой о защите персональных данных,
размещенной на Сайте по адресу: https://myhomeyourhome.ru/opd
10. Заключительные положения
10.1. Подтверждением Арендатором достоверности представленных сведений, а также
ознакомления и согласие с условиями настоящего Договора, осуществляется в том
числе посредством нажатия соответствующей активной клавиши, подтверждающей
осуществление бронирования.
10.2. Договор считается заключенным с момента получения Арендодателем денежных
средств в счет уплаты Арендатором арендной платы за весь период бронирования и
действует до выполнения сторонами своих обязательств.
10.3. Договор может быть расторгнут по основаниям, установленным настоящим
Договором и действующим законодательством РФ.
10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящей офертой, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
Арендодатель:
Индивидуальный предприниматель Кристофор Николай Андреевич
ИНН 110102989093
ОГРНИП 321784700352376
